本报讯（记者 王嘉）为进一步强化房地产开发项目各环节管理，推动“好房子”建设，省住房和城乡建设厅制定了《关于加强房地产开发项目管理的意见（征求意见稿）》，从即日起至11月27日面向社会公开征集意见建议。

《征求意见稿》提出，要优化土地供应管理，合理确定房地产用地供应规模，严控单宗住宅用地规模，优先布局配套成熟、需求适配的地块，实施精细化土地供应管理。严格项目规划审批和项目工程设计，夯实房地产开发项目的建设单位首要责任、强化勘察设计单位主体责任。完善“好房子”建设标准体系，在居住功能、安全、性能、质量、体验等方面开展住房精细化、集成化设计，优化户型设计，完善功能分区，合理规划动线，改善采光通风条件，提升室内空间利用率和居住舒适度，满足多层次住房需求。严格图纸审查标准，确保房地产开发项目的消防、抗震、人防、节能、电力、通信、有线电视等专项设计符合国家和地方标准。健全房地产开发项目手册制度。将房地产开发项目拿地、命名、资金、建设、销售、竣工验收等环节中的主要事项记录在开发项目手册中。

强化配套公建设施管理。教育、卫生健康、民政等部门要按照规划要求，开展常态化现场巡查，监督房地产开发项目的配建学校、幼儿园、养老服务设施医疗点、社区服务用房等公益性设施建设，确保相应配套设施与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。

《征求意见稿》提出，规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。对实行预售的，严格审查核发商品房预售许可。住建部门要履行预售资金监管职责，强化预售资金封闭运行全过程监管。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。同时，严格网签备案管理。以楼盘表为核心数据库，记录房屋坐落、面积、用途、权利状况等信息，确保房源真实可查。

规范商品房销售行为，从严查处房地产开发项目虚假宣传、捆绑销售、一房多卖、阴阳合同等违法违规行为，严厉打击制造房源紧张假象、返本销售、售后包租等违规行为。督促开发企业在销售现场必须明示“五证”、一房一价表、合同范本、前期物业服务合同、临时管理规约等，网签合同、广告、价目表必须同时标注套内面积、套内单价、建筑面积、公摊率、公摊明细，明确公摊信息，保障购房人的权益。

针对市民高度关注的商品房交付，《征求意见稿》明确标准化交付流程，在商品房交付前，监督房地产开发企业做好商品房实测绘工作，对测绘成果进行备案，出具《房产面积确认告知书》。监督房地产开发企业在合同约定交付日前，以书面形式（信件、短信、邮件等）通知购房者办理交接手续，按照通知交付、查验文件、实地验房、结算缴费、钥匙交接流程的程序进行交付。监督房地产开发企业在交付时向买受人出示住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、住宅工程质量分户验收表、实测面积测绘报告。