近日，市民王迪向本栏目反映，他于2023年向陕西融城立地商业运营管理有限公司（以下简称“陕西融城立地”）承租了开元商城（钟楼店）南侧开元货场3号铺位做餐饮。2024年3月，店内发生火情，双方因失火原因与店内整改要求等无法达成一致，产生纠纷。对此，记者进行了走访。

　　失火原因存争议

　　8月6日，记者来到王迪此前承租的商铺看到，商铺目前已经租给他人。该商铺位于开元商城底商南侧，门前有一片小型的下沉区域。“合同租期为2023年6月1日至2026年5月31日，租金为每月2万元，甲方是陕西融城立地。”王迪告诉记者。

　　记者在该公司给王迪的《商铺室内恢复原状敦促告知函》中看到，“在您的承租期内，3月19日凌晨0时30分左右，您承租的上述铺位内突然着火，幸亏夜间值班的工作人员及时发现，消防喷淋也正常运转才将您铺位内的明火扑灭……经双方追踪溯源后确认：导致本次火情发生的直接原因系您长期不正当使用电器，使得电器在通电的情况下发生明火……”

　　“没有人受伤，也没有影响其他店铺，甲方一是要罚款，二是要求对店内进行整改恢复，估算下来要10万元左右。”王迪告诉记者，“罚款和失火原因我不认可。进场后，后厨线路就没动过，只是搬进去了一些设备，也有可能是店内线路本就老化造成的，这些都应该由相关专业部门来认定；发生火情后，甲方对商铺进行了锁门断电，是不是合法呢？之后我未再营业，对方给我发了《合同解除通知书》，但房租交到了5月31日，既然没有租到3年，当时给甲方招商人员的5万元进场费是不是可以退一部分？对方自行解除合同，之前交的租房保证金是否可以退？”

　　事故原因可找第三方认定

　　对于王迪反映的情况，陕西融城立地负责人张玉麟表示：“王先生提到的招商人员应该是中介，5万元的进场费公司也不了解。今年3月份的火情确实是在他们店里发生的，原因也在告知函中说明了，承租方如果不认可，可以找第三方来鉴定，但他们一直没推进这个事，也没有因火情交过罚款或提交商铺整改恢复方案。火情发生后，商铺内部分线缆被烧毁了，为确保安全才断电的。”

　　采访期间，记者进行了协商调解，但双方未达成一致。就双方的争议点，陕西浩公律师事务所律师周思同表示：“双方既然已经签订了3年的租赁合同，承租方在交房租尽到自己的义务的情况下，就应该享有商铺的使用权，甲方如果主张承租方承担着火损失，也应该提供相应的证据。”

　　陕西大唐律师事务所律师王艺霏说：“首先，如果租赁合同内容合法合规，双方都要依据合同条款来履行；失火原因应该由有资质的第三方来认定，出租过程中，物业是否为承租方提供了达到安全使用标准的线路，需要进一步认定，火情发生后，也应该给承租方一定的时间进行整改。” 记者 冯晓瑞