西安房地产行业近期迎来重磅变化，部分二手房中介品牌将从原来的“单边收佣”模式改为“双边收佣”。

　　以一套200万的房子为例，此前需由买方支付购房款的3%作为中介费，共6万元。此次中介费支付模式调整后，买卖双方各付3万元，对购房者来说减轻了不小的压力。

　　此举意欲何为?有业内人士表示，二手房中介费由“单边收佣”转为“双边收佣”，标志着西安房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，是积极引导行业服务升级的重要举措，也是促进行业转型引导经纪服务走向双边代理的重要步骤。

　　“贝壳系”多家品牌确认中介费调整

　　其他中介品牌及个人暂无调整计划

　　近日，西安多位购房者表示，与其对接的中介称12月1日起，贝壳平台合作的中介品牌将从原来“单边收佣”模式改为“双边收佣”，建议等到12月再进行交易过户。

　　一份某中介公司关于推进“双边收佣”业务介绍的文件也在网上流出，其中写道：“挂牌时讲明报价，经纪服务是双向服务，既服务买方也服务卖方，双向收取佣金，客户收取1.5%，业主收取1.5%”。”

　　为验证网传信息是否属实，11月20日，华商报记者走访了西安市内多家房产中介门店。

　　链家、德佑、21世纪不动产、百年行的中介人员均确认，12月1日中介费率调整的情况属实。德佑中介表示，按照规定，中介费一直以来都是由买卖双方自行协商，此次调整也只是给客户和业主提出建议，根据对方意愿来分配，和之前的没有太大区别。

　　华商报记者注意到，各家中介门店公示的房屋中介收费标准中写道，买卖业务的居间服务费为房屋成交价的3%，由买方/卖方自行协商承担。根据走访结果来看，目前“贝壳系”中介品牌普遍计划推行“双边收佣”模式。

　　随后，华商报记者来到安居客旗下经纪品牌“诺家”，工作人员表示目前暂时没有调整计划。“这事儿传了挺久，一直没有正式文件。”工作人员表示，推行“双边收佣”可能面临卖家将应付部分转嫁至房款中，最终还是由购房者买单。西安本土地产中介品牌“境商地产”的工作人员同样表示目前中介费仍为买方支付，暂时不会调整。

　　此外，西安多位房产中介行业的个人从业者均向记者表示暂无推行“双边收佣”的计划。

　　住建部发文引导买卖双方共担中介费用

　　北京链家9月末正式推行该政策

　　4月27日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

　　其中指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　9月26日，北京链家宣布下调二手房交易中介费，收费标准从原来的房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

　　除了北京链家正式宣布中介费由买卖双方共担，不少地区也逐渐推行这一交易模式。有媒体报道，今年9月通过武汉贝壳平台成交的二手房单量中，买卖双方共担中介费占比提升近10%。从单日数据来看，提升更加明显，9月26日当天成交的二手房交易单中有近5成左右是买卖双方共担中介费。

　　当前西安二手房总数约为18万套

　　降低收费、双边收佣加速存量消耗

　　11月6日，西安住建发布了10月份二手住房网签情况数据。

　　10月份，西安市存量房(二手房)网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%。其中，住宅网签备案面积92.9万平方米(9396套)，环比增长21.34%，同比增长119.78%。

　　根据此前发布数据，6月以来，西安二手住房成交量呈上涨态势，但目前仍未达到3月二手房交易数据高位。11月25日，贝壳官网数据显示西安二手房挂牌量为119315套，若加上其他平台，数据则更甚。有业内人士称目前西安市二手房源总数约为18万套，与二手房网签数据相比，目前西安二手房存量仍然巨大。

　　9月27日，西安市住房和城乡建设局和西安市市场监督管理局联合印发的《规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用;鼓励房地产经纪机构合理降低租赁经纪服务费用及其他延伸服务费用;鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。

　　同日，西安市房地产中介行业协会发布倡议，鼓励各房地产经纪机构在服务内容不减项、服务质量不降低的情况下，合理降低经纪服务费用，鼓励引导推行“双边收佣”模式以及分档收费模式。该倡议中提出的“在原成交价3%经纪服务费基础上，降幅不少于10%”，很快就得到了响应。

　　10月18日，境商地产称，即日起所有门店的中介费收费标准由目前房屋成交总价的3%统一下调至2.5%，此举打响了西安中介费下调的第一枪，且超过了中介行业协会2.7%的调整预期。

　　11月5日，西安市住建局发布了《关于二手房交易有关事项的通告》，主要目的为规范二手房市场，同时还根据自行交易、经纪机构交易两种情况，详细介绍了二手房交易流程。

　　规范二手房市场、下调中介费率、推行“双边收佣”，从这些政策不难看出，加速消耗西安二手房存量势在必行。

　　业内人士：

　　二手房市场转向买方市场

　　卖方转嫁中介费用的策略难以实现

　　二手房交易从“单边收佣”改为“双边收佣”，对于购房者来说无疑是重大利好，但随之而来的，是“双边收佣”后，是否会出现卖方中介费转嫁的问题。

　　11月24日，百年行总经理杨凯鹏告诉华商报记者，这种情况不会出现。“从目前二手房销售的情况来看，业主为了提升卖房效率，主动付佣意愿较为强烈。如果转嫁这笔费用，无疑是在加大售房难度。”杨凯鹏说，当前西安二手房挂牌量远超交易量，已经彻底由卖方市场向买方市场转变。

　　杨凯鹏介绍，此次推行二手房“双边收佣”，不仅是对政策的响应，同时也是基于大量市场调研而做出的调整，以此回应市场反馈，降低购房负担，提升购房体验。

　　“我们也希望通过这一调整，倒逼房产经纪从业者加强对业主端的服务。”杨凯鹏说，此前房产中介人员将注意力和工作重心集中在成交这一瞬间，更注重维护客户端。“如今业主付佣，就能吸引中介服务重心向前端转移，让他们沉下来、稳下去为业主提供更多的优质服务，提升行业专业度。”

　　除了推行“双边收佣”，杨凯鹏表示，未来还会根据成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，逐步推行分档收费。“如果一套房子很快出售，我们没有做出足够的售前服务，就应该对佣金进行折扣，要让收入和付出成正比。”杨凯鹏说，连环单和复购客户，在购房时也会提供折扣。“目前高标的房源，我们都不会按照3%的满佣收取，这些都是对分档收费的一种尝试。”

　　行业协会：

　　“双边收佣”能减轻买方负担、活跃市场

　　各会员单位正积极筹措合理降费事宜

　　“推动二手房交易由原来“单边收佣”改成“双边收佣”模式是保护消费者利益、积极引导行业服务升级的重要举措，也是促进行业转型引导经纪服务走向双边代理的重要步骤。”

　　11月25日，西安房地产中介行业协会秘书长张智勇在接受华商报记者采访时表示，过去几年西安市二手房交易市场偏向于卖方市场，在交易中由买方承担中介服务佣金和税费已成为一种交易习惯，买方负担较重，在当前情况下不利于活跃二手房市场。倡导推动二手房交易由原来“单边收佣”改成“双边收佣”既符合当前西安二手房市场的现状，又能够减轻买方负担，对于推动西安市二手房市场和经纪行业发展将起到积极作用。

　　“西安现行的二手房交易服务佣金是市场长期发展形成的结果。”张智勇介绍，目前西安市房地产中介行业协会积极响应有关要求，倾听消费者呼声，鼓励各房地产经纪机构优化收费标准与收费模式。

　　9月27日，西安房地产中介行业协会发出倡议，鼓励会员单位在服务内容不减项、服务质量不降低的情况下，合理降低经纪服务费用。张智勇说，目前各会员单位都在积极落实协会的倡议。“各房地产经纪机构正在积极筹措，综合考量核算企业运营成本，适时向社会公布房地产经纪服务佣金及其他延伸服务收费标准。”

　　华商报记者 白仲夏