在秋老虎的“侵袭”之下，除了随时冲破40度的燥热之势，楼市热浪也高潮迭起。尤其是7月成都炸出的地价“惊雷”——2020年7月2日，成都高新区地块被渝太地产以207000元/㎡的楼面价斩获。这也是成都楼面价历史首次突破2w+大关，这个堪称“史诗级”的楼面地价也一度引起了一众房友的热烈讨论，人们纷纷将其定义为“成都地价2w+时代的来临”，如同载入史册般的仪式感触碰人们神经。

　　然而，同样作为西部城市中“老大哥”之一的西安，时常被拿出来与成都进行比较。这其中话题众多，线索微妙，绕不开大讨论仍然是房价水平的对比。那么，我们心生疑问，在成都楼面地价迈入2w+时代，西安的地价又是如何？

—— 01 ——

　　今年4月以来，在楼市逐渐回暖的背景下，西安的土拍市场也呈现出一片火热的景象，土拍大戏持续“升温”……当拍锤落下，此间“创新高”四连击，无声之浪冲击网络。

　　— 4月14日，隆基泰和以楼面价13469元/㎡竞得高新软件新城地块，市场瞬间沸腾。

　　— 时隔9天，4月23日，高科地产同样在软件新城拿地，楼面价达15415元/㎡，创下历史新高，新“地王”由此诞生。

　　— 在经历了5月的平淡期后，6月招商以13860元/㎡摘得航天城住宅地块，6月30日，紫薇地产又以12803元/㎡拿下高新区地块，至此，上半年土拍完美收官。

　　— 7月7日，高新中央创新区一宗64.858亩住宅地块以13000元/㎡的楼面价被“刻上”阳光城的名字。8月25日，港中旅以楼面价10127元/㎡摘得摘沣西新城138亩地，溢价率103%。下半年“乘风破浪”再次开启！

　　当然，土地市场的温度，在一定程度上折射出商品房供应的状况。这不仅让众多购房者拥有了更多的选择，也吸引了社会资本投入到城市建设与发展当中。但与此同时，我们更要理性的看待这火热的背后隐藏的逻辑。有时，对于刚“进驻”一座城市的新面孔来说，“地王”称号是一条绝佳的“吸睛”路线，是一条解锁知名度的巧妙方式。再者，对于多数“天价”地块来说，体量不大，总价不高，对于部分开发商来说，总体成本仍然在“可接受”范围内。

　　值得注意的是，从两座城市的“地王”楼面价来看，在成都地价突破2w+的情境之下，西安正在迈入1.5w+的时代。这也让未来两地的新房价格有了更大的想象空间。

注：数据手动整理 如有纰漏请谅解

　　洞悉上表，不难发现，成都最高地价比西安要贵出三分之一。另外，西安“地王”所处的位置在成都上半年土拍排行中已然属于中间梯度，而西安top10中的尾部位置已经在成都top20的列表里消失不见……对比之下，西安的土拍市场略显温和。然而，透过地价差异的“鸿沟”，我们更感兴趣的是，这两座城市房价的差异又是如何？

—— 02 ——

　　我们先查看一下目前两地的房价：

　　西安房价均价——

数据来源：链家

　　成都房价均价——

数据来源：链家

　　据上图显示，西安主城区的价格集中在1.3万-1.4万的水平，而成都主城区的价格也环绕在1.6万-2万的区间。

　　再来通过核心板块方面对比——西安曲江二手房价格2万/㎡，高新1.7万/㎡，雁塔1.7万/㎡。而成都金融城板块二手房价格3万/㎡，攀成钢板块2.7万/㎡，麓湖3.3万/㎡。可以看出，成都房价整体比西安贵四五成，重点板块的房价差距接近一倍。

数据来源：国家统计局

　　成都与西安的房价本就有一定的差距，2015年成都主城区均价约10000元/㎡，西安约7000元/㎡国家统计局的数据显示，2015-2019年，成都新房价格上涨53.7%，西安上涨69.6%，西安涨幅领先超过10个百分点。五年之后，虽然房价差距在缩小中，但差异仍然明显。

—— 03 ——

　　中国指数研究院8月31日公布的报告显示，8月，全国土地市场供应量减少近两成，宅地供应较上月缩水，各线代表城市供应环比均有下滑。不过，土地出让金总额达3994亿元，同比增长12%，成交均价2722元/㎡，同比增长19%。西安8月份土地出让金123.6亿元，排在各城市第6位。

　　其实，放眼近期西安土拍的数据，我们不难发现，近期西安土地市场多数为底价成交。土拍竞争并不是特别激烈，但仍有数宗地块单价较高。除却7月7日，高新中央创新区一宗65亩宅地楼面地价13000元/平方米。7月24日，鄠邑区一宗48.975亩宅地溢价率达97%。另有，沣东新城一宗55亩商住用地楼面价9949元/平方米。

　　8月尾声，西咸新区土拍备受关注。8月25日，悦达以楼面地价6854元/平米摘得空港新城99亩住宅用地，溢价率102%。中交摘得沣西新城147.2亩住宅用地，溢价率：91.9%。高瓴置业摘得秦汉新城109亩住宅用地，溢价143%。高溢价率引发人们对该区域未来住宅市场价格的猜想。

　　此外，上海易居房地产研究院研究员王若辰就二季度土地市场的表现表示，二季度土地市场热度较高，7月份仍有所延续，但量价向上的动能已开始减弱。预计随着未来调控政策的收紧预期，土地市场将有所回落。

　　文/Forty Bears

　　实习生徐珂昕、郑家一、李美京