安康男子2594万司法拍来的房产 两个月咋还过不了户

华商头条 01-06

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  通过网上司法拍卖,支付2594万元获得69套房产,法院随机也作出了执行裁定并生效,但在产权过户时,又遭遇法院发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函,致使69套房产两个多月还无法过户,更无法销售。昨日,房产买受人安康的汪先生说起这件事,不停地抹眼泪。

  “拍买房子的2594万元大部分是借贷的,每天的利息上万元,已经两个月了,这样拖下去我不敢想结果……”

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法院网上公开拍卖

买受人筹钱拍得房产

  2017年9月22日,安康汉滨法院在网上司法拍卖平台公开发布拍卖公告,拍卖位于汉滨区新城办高井村“明江泰子府”(明江嘉园)项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司(以下简称旺家公司)筹措资金参与竞拍。

  同年10月29日,汉滨法院在网上公开举行拍卖,旺家公司拍得了69套房产的所有权,当日将拍买的全部款项2594万元打入法院指定账户,也得到了司法拍卖网络竞价成功确认书。汉滨法院于11月1日制作并下达执行裁定书,裁定书显示:69套房产所有权及相应权利归买受人旺家公司所有,旺家公司持本裁定办理相关产权过户登记手续,裁定书送达后即发生法律效率。

  旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料准备后,去安康市不动产登记中心进行产权过户时,不动产登记中心出示了一张汉滨法院的公函,让暂停办理产权过户手续。

  “公开拍得的房产,钱也全款给了法院,法院也制作了执行裁定书且已生效正在执行,咋说停就停了?”看到这张公函,汪先生一头雾水。

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法院称案情比较复杂

为防止出现重大失误暂停执行

  从(2017)陕0920执恢106-1号执行裁定书上看,汉滨法院组织的这次网上司法拍卖,是依据已发生法律效力的2016年的两份民事判决书,根据申请执行人的申请进行的公开司法拍卖,整个拍卖执行过程合法有效。

  为何没有撤销生效执行裁定,又发函暂停执行产权过户?

  日前,汉滨法院执行庭长陈小成告诉华商报记者,在拍卖房产前一天,被执行方就执行向法院提出异议,但申请执行方又提供了2594万元的执行担保,根据法律相关规定,法院如期进行拍卖且拍卖成功,随机下发并送达了执行裁定书。

  据悉,汉滨法院审查被执行方提出的执行异议后,认为异议不成立,裁定驳回异议,而被执行方又向安康中级法院申请复议,安康中院受理复议但目前还未作出裁定。

  “案情比较复杂,我们汉滨法院审委会研究后决定,发函请不动产登记中心暂停相关过户手续,以免出现重大失误。” 陈小成说。

  安康中院副院长刘来刚告诉华商报记者,被执行方申请复议,中院目前正在依法受理审查,中院将在规定的时效内做出裁定,至于汉滨法院发函暂停了生效执行一事,这个得由汉滨法院去负责解释。

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律师:

公函中止生效裁定

有损法律的严肃和权威性

  陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为,本案是依据生效民事判决进行的执行,整个司法拍卖过程及买受人汪先生花费巨资拍得的房产合法有效,法院下发的执行裁定书也已经生效,汉滨法院的暂停办理产权过户的公函并没有法律效率,但实际上却中止了具有严肃性、权威性的生效执行裁定,损伤了司法公信力。

  《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十条:执行异议审查和复议期间,不停止执行。“本案如果要停止执行,必须重新做出法律裁定并撤销原执行裁定才可,抑或是被执行方向法院提供相应的担保,法院来停止执行,但不能用一张没有法律效率的公函去中止一个已经生效的执行裁定。” 邓建军说。

  目前,在这次公开的司法拍卖中花了2594万元取得的69套房产的汪先生仍在纠结中,不断地找法院问询。借来的资金利息天天在累积,但房子犹如海市蜃楼,看得见却摸不到,更出不了手,已经预定了房子的买房人还在天天逼着交房。

  “法院为啥不把案子整利索,害的我这个无辜者也陷了进去!”汪先生无奈地说。华商记者 王培民

来源:华商头条-华商报
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